4月30日，泰禾集團股份有限公司公布了2019年主要經(jīng)營業(yè)績和2019年度業(yè)績預(yù)減公告。

　　2019年度，泰禾集團實現(xiàn)營業(yè)收入237.48億元，同比下降23.36%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.27億元，同比下降67.62%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為負(fù)2.36億元，同比下降111.14%;基本每股收益0.3324元，同比下降67.61%。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解到，對于歸母凈利潤下滑情況，泰禾集團在2019年度業(yè)績預(yù)減公告進行了詳細說明。

　　其一，2019年通過轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)形式與合作方共同開發(fā)，累計減少并表項目21個，由此確認(rèn)投資收益約15.5億元;與此對應(yīng)，2019年度交付結(jié)利的項目少于2018年度，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)收入減少約72億元，同時由于2019年度結(jié)轉(zhuǎn)收入的項目普遍受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，導(dǎo)致2019年度毛利率大幅下滑，影響凈利潤約20億元。上述原因?qū)е鹿?019年度非經(jīng)常性損益大幅增加，經(jīng)常性損益大幅減少。

　　其二，2019年度因地產(chǎn)整體環(huán)境影響，公司持有的投資性房地產(chǎn)公允價值評估增值比2018年度評估增值額少6.66億元。同時，因合聯(lián)營企業(yè)本年利潤減少，2019年度公司持有的合、聯(lián)營企業(yè)投資按權(quán)益法確認(rèn)的投資收益，比2018年度對應(yīng)的投資收益少3.73億元。

　　其三，公司對應(yīng)收款項按照類似于信用風(fēng)險特征(賬齡)進行組合，測算并計提壞賬準(zhǔn)備，確認(rèn)信用減值損失約9000萬元;存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，對存貨計提跌價準(zhǔn)備約5億元;根據(jù)評估結(jié)果計提商譽減值準(zhǔn)備約5000萬元，2019年度公司計提的各項減值準(zhǔn)備合計約6.4億元，比2018年度對應(yīng)的計提減值準(zhǔn)備多2.7億元。

　　期內(nèi)，泰禾集團經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為186.73億元,同比增長34.03%，銷售回款增加以及經(jīng)營性支出減少;投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為14,7.13億元2,上年同期為負(fù)122.83億元，收回投資收到的現(xiàn)金增加;籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負(fù)338.06億元，同比增長891.43%，取得借款收到的現(xiàn)金減少以及歸還借款增加。

　　于期末，泰禾集團總資產(chǎn)為2251.75億元，同比下降7.39%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為200.61億元，同比增長8.68%;負(fù)債合計為1911.37億元，同比下降9.52。其中，長期借款下降48.44%至299.39億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債增長12.9%至467.27億元。

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